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*項目的實施流程 1 被動式低能耗建筑標準為實施被動式低能耗建筑*項目， 德國能源署中國住房和城鄉建設部科技發展促進中心共同為河北省制定 了技術標準。該標準以德國被動房技術標準(根據中國氣候特點作了調整)和《中國民用建筑供暖通風與空氣調節 設計規范》基本框架結構為基礎。技術數據細節請見《河北省被動式低能耗民用建筑節能設計標準》。 德國能源署授予的認證體現的是建筑物的能效水平。它將確保項目設計與實施過程中的能效技術標準得以有 效遵守。獲得被動式低能耗建筑認證書即意味著該建筑擁有特優節能特性。房地產開發商在提高建筑質量以及設 計與咨詢業務方面的投資可以得到*佳回報。被動式低能耗建筑具有節約資源、保護環境、提高舒適度的優勢， 故而該認證也能成為吸引投資者、住戶及商戶的有效營銷工具。此外，經過認證的建筑物擁有較低的能源成本， 能提高不動產的整體價值。建筑物的節能目標通過其能效標準得以體現，這也構成了評估和認證程序的基石。完成下列*和監督措施后，達標者*終可獲得被動式低能耗建筑認證。 1.1 * 對于房地產開發商和投資者而言，有一點是至關重要的，即能效標準一旦確定，建筑物的能效要求及節能效 果需在其后續使用過程中切實得以體現。 在項目執行期間，為確保節能目標及能效標準的實現，*措施將貫穿于項目的設計、施工和運營的整 個過程。因此，建筑物完成能效認證之前，全程*化同步*是十分必要的。在項目實施過程中，我們利 用*手段進行研究和檢查，以確認是否所有階段都達到了預期效果。*主要針對的是建筑物的節能 效果。通過抽樣監測的方式來審核項目實施是否遵循了先期設計的能效標準。結構和設備技術的缺陷雖然無法完 全排除，但能通過*措施使之*小化。對建筑設計中涉及的抗震能力、防火性能等的審核則不在考核之列。 *措施本身就是*知識的傳播和推廣。 它可以提高房地產開發商、地方設計部門、建筑施工企業在 被動式低能耗建筑領域的技術水平和能力。*措施結束后，房地產開發商將獲得全套有關建筑物能效特性 的綜合記錄材料（英文）。 *措施不僅可以促進能效目標的實現，同時還能有效確保*項目的建筑質量。一幢設計科學、建造 合理的被動式低能耗建筑擁有著眾多優點：在提高舒適度的同時達到節能的目的（建筑物擁有適宜的室溫分布， 沒有穿堂風的困擾，低毀損風險，不受能源價格上升壓力的影響），并具有以高能效和可持續性著稱的綠色建筑 物之美譽。1.2項目參與各方 *框架內的所有措施涉及參與項目的合作各方。除了房地產開發商以外，還有三個重要的中方企業參與其中，并對能效目標的實現發揮著至關重要的作用： ? ? 設計院（建筑師和工程師） 承包建筑工程的建筑公司第 1 至 17 頁 2013 年 2 月 26 日 被動式低能耗建筑*項目?建筑完工和交付使用后的運營和物業管理公司為確保*措施的實施，兩大合作方的作用尤為關鍵： ? 作為中方協調機構的中國住房和城鄉建部科技發展促進中心（CSTC） 中國住房和城鄉建設部科技發展促進中心將作為中國住房和城鄉建設部的代表、 德國能源署的直接對話 伙伴、*項目的組織者。通過與中國住建部的直接聯系，科技與產業化發展中心不僅需要在建筑能效 標準的確立過程中提供咨詢建議，同時還需對整個項目執行過程進行實施監督。 ? 作為技術知識傳播者、*措施實施者和項目管理者的德國能源署（dena） 德國能源署是*與認證程序的中心協調機構，同時也是中方項目開發商與德方*間的溝通聯絡 機構。1.3工作流程圖 下面將對*項目的工作流程進行講解。針對具體情況的不同，每*程步驟的刪減需在雙方協商和統一意見后確定。各項措施的實施效果與項目參與方的技術知識水平密切相關。第2至7 頁 2013 年 5 月 3日 被動式低能耗建筑*項目準備設計施工運營1 登記備案6產品監控7施工培訓12 實際能耗 監測2 簽訂合同5 批準設計8 施工現場 質量監控11 認證3 基礎培訓4 設計指導 與培訓9 氣密性 測試10 工程驗收 及交付1.房地產開發商向中國城鄉與住房建設部/中國住房和城鄉建設部科技發展促進中心遞交詳細的設計說明， 進行項目申報登記2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.開發商與德國能源署開展前期會談、確定具體的合同義務并簽訂合同 基礎培訓和研討，以增進雙方共識 設計階段的全程同步監督（德方*對中方設計單位進行培訓和設計指導） 審核設計方案、提出修改建議并批準設計 對所選產品是否符合設計指標進行監控 在施工開始前進行施工現場培訓（在樣板房進行） 對施工階段進行重要節點同步監控 進行兩次建筑物氣密性測試（在氣密層施工完畢后以及整體完工后）10. 工程整體驗收，將建筑物和技術設備交付使用者/運營商第3至7 頁 2013 年 5 月 3日 被動式低能耗建筑*項目11. 為建筑物授予認證及標識——“被動式低能耗建筑”（德國能源署與中國住房和城鄉建設部科技發展促進 中心共同認證） 12. 對建筑物交付使用的前兩年內的實際能耗進行監測和評估，為運營商提供建筑物有效使用的相關建議1.4實施手段下面將詳細介紹項目*的各項措施： 1.4.1 ? 基礎培訓和研討會 在項目設計工作展開之前或設計早期，由中國住房和城鄉建設部科技發展促進中心和德國能源署主導， 派遣德方*，為中方房地產開發商，投資者和建筑技術*人員開展為期 3 至 4 日的研討培訓。 ? 講述有關被動式低能耗建筑項目設計和實施的原則、優勢及特點，幫助設計者掌握新理念，盡快進入角 色 主題：節能型建筑外墻、被動式低能耗建筑技術，可再生能源的整合應用，被動式低能耗建筑標準的確 定，認證體系和*系統的具體內容。 ? 研討會上將向學員系統介紹德方*的技術知識以幫助其并迅速融入設計實踐?*工作法。由所有相 關*人員共同參與完成的整體設計可以有效地節約時間和金錢并優化全局效果。如果參與者已具備前 述知識，即可壓縮或直接省略基礎培訓這一環節。這一點需在*初的協商會談中予以確定。 1.4.2 ? 設計培訓 基本程序： 設計文件（電子版）由德方*審核并以電子版形式將修改意見發回給中方，以便房地產開發商能盡早 獲得有關何時何地以何種方式改進質量的有效指導。審核方式是現場勘察討論還是通過電子郵件進行確 認需視不同情況而定。審核各設計步驟所需文件由德國能源署列出明確清單。 ? 基本內容： o o o o o o ? 審核項目設計的完整性，必要時需提請補交缺漏材料， 審核設計材料是否符合能效質量要求， 審核施工設計與技術設計間的邏輯關聯性和合理性， 提出優化建議， 以批注形式直接在設計文件上記錄相關指導意見， 撰寫短篇審核報告。方案設計的審核和優化（方案設計，城市規劃圖 1:5000-1:1000，平面圖，截面圖和風景圖 1:500）并綜 合考慮節能性方面的表現： o o o o 避免對節能產生負面影響結構設計， 建筑形體系數（A/V 比例）， 夏季隔熱， 透光及非透光建筑組件的比例，第4至7 頁 2013 年 5 月 3日 被動式低能耗建筑*項目o o o o o ?窗扇的朝向與開合面積， 氣密層的確定， 綜合能源方案， 當地能源來源和氣候條件， 盡量使用可再生能源。審核與優化初步設計（初步設計，平面圖、截面圖和風景圖 1:200-1:100）并綜合考慮節能性方面的表現： o o o o o o 檢驗氣密性和透風性， 檢驗整個保溫結構， 避免或減少熱橋的出現， 利用夏季通風降低光照熱負荷和內部熱負荷， 有效的內部儲能， 整體設計以及供熱、制冷、熱水置備、供電、新風系統、能源儲存等功能設計的可行性。?審核與優化細化和施工設計（施工圖，相關細節 1:5-1:2）并綜合考慮節能性方面的表現： o o o o o o o 建筑組件 的連接件， 建筑組件、材料和樓層結構的熱工技術參數， 依據無熱橋結構原則設計的連接細節， 檢驗建筑外墻的濕度性能（隔水性、結露性）， 檢驗建筑物在供熱、制冷、熱水置備、供電、新風系統、能源儲存等設計功能方面的可行性與 實踐性， 太陽能和內部能源的獲取， 審核相關計算。?批準設計： 通過對所有設計文件與建筑能效技術標準相符性的審核后，批準設計。設計必須經德國能源署審核批準 后方可開始施工。1.4.3 ? ? ? ? ?建筑認證 被動式低能耗建筑技術標準細節參考《河北省被動式低能耗居住建筑節能設計標準》。 項目目標將在參與建筑設計和施工的合同各方所持共同目標協議中予以闡明。 目標協議將確定項目設計需實現的階段目標。 建筑完工后，德國能源署將審核確認所有相關指標是否符合目標協議。 項目達到既定能效指標且資料齊全，房地產開發商即可在建筑完工并經德國能源署驗收后獲得 “被動式 低能耗建筑”質量認證標識。1.4.4 ? ?施工培訓 由德方*對中方設計單位、承建單位、施工負責人及技術操作人員進行 3 至 4 日的*培訓。 該培訓參與人員除項目實施單位外還包括房地產開發商、中國住房和城鄉建設部科技發展促進中心代表、 德國能源署代表、至少一名德方*以及其他*項目代表。第5至7 頁 2013 年 5 月 3日 被動式低能耗建筑*項目?由開發商負責在現場準備 “樣板房”，以便為受訓人員提供實地演示和現場練習的機會。同時它也可用 于施工過程中針對新員工的培訓。通過樣板房，培訓方能夠清晰展示并講解圍護結構施工細節， 主要包 括外保溫、門窗安裝連接部位的施工 要點等。它是整個施工過程中形象直觀的實用教學素材。? ?培訓的主體是現場實踐操作指導，同時穿插講座以補充相關理論知識。 進行施工培訓之前，需準備好諸如門窗、保溫、防水等各項施工所需建筑材料， 以便接受培訓工人現場 操作。? 1.4.5 ?目標是通過實物操作展示重要施工細節，對各關鍵點進行全面分析和綜合解答，確保合格施工。 施工現場監控 針對施工階段的重要節點（保溫層安裝、門窗安裝、技術設備安裝，氣密層施工等）進行至少四次半天 或全天現場監控。施工監控次數需根據建筑規模、施工步驟、施工進度和當地的地理條件由所有項目參 與方共同確定。本合同包含四次施工現場監控服務。如確有必要增加監控次數，需提前告知房地產開發 商。額外增加的監控工作按日計酬。?施工監控有助于開發商、項目負責人、設計院/建筑師，建筑公司（工長、負責人）在內的參與各方共同 把控能效相關措施。?德方*對安裝材料、建筑材料、零部件以及技術設備（如合理完整的保溫結構、無漏縫氣密層結構、 連接部位熱橋處理）進行抽樣和目視檢查并對施工方式、質量特征、交貨單據、保溫材料的λ值、玻璃 的 g 值以及窗框寬度等性能指標進行實地監控。? ?產品檢驗是施工監控的一個重要組成部分，以確保實際使用產品和設備技術符合設計規定的質量水平。 質量監控中發現的缺陷和問題必須告知所有項目參與方。如遇重大缺陷，還需組織進一步的施工監控來 消除隱患。? ?*會為每一次施工監控出具記錄報告，并在階段性工作結束后向德國能源署呈交*終報告。 建筑物的*氣密性測試是四次現場監控中至關重要的組成部分。擁有檢查資質的任何一個測試機構均 有資格進行氣密性測試， 測試過程需有一名德國*在場。測試時間需根據施工進度由項目參與方共同 確定。1.4.6 ?工程驗收 德國能源署及*、住建部科技與產業化發展中心、開發商、施工單位共同審核合同各方是否遵照目標 協議，如實且完整地履行其職責。為*終完成認證，驗收人員需出具驗收報告，并明確列所出發現的有 待改進缺陷和錯誤。? ?審核施工方式、質量標準、原始單據等的完整性和可信性，確認所有產品安裝是否依照設計進行。 審核： o o o 新風系統的校準報告， *終的氣密性測試證書， 供熱設備的液壓校準報告，遠程供熱的設備調整狀況/傳輸站的供熱情況，第6至7 頁 2013 年 5 月 3日 被動式低能耗建筑*項目o ?熱成像圖片記錄（如有可能）。被動式低能耗建筑技術設備使用特點說明和注意事項，例如新風系統，以便于開發商或購買者正確使用、 維護、維修和保養。將相關材料提交主管機構。1.4.7 ?運營監測 建筑開始運營后需對兩年內的用戶實際能耗數據進行記錄，以審核能效措施的成果或在有必要的情況下 對不理想的流程實施優化。?測量值的記錄應限于以下幾項： o o o o 每月供熱系統的*終能耗數值， 進入熱循環的熱釋放量， 飲用水加熱的熱釋放量， 太陽能設備收集的太陽能（如存在太陽能設備的話）。?測量結果需每個季度提交給德國能源署。德國能源署將對此進行分析評估，并*終為建筑物的使用和技 術設備的安裝或運行提供優化建議。1.4.8 ? ? ?資料匯編 通過*和認證程序之后，將對建筑物的資料進行綜合匯編。 德國能源署將把各項文件資料交給各項目參與方。項目參與方也可通過密碼輸入在線查閱這些資料。 資料分為四個部分：項目綜合信息，設計階段，施工階段和運營階段。1.5公關活動為了更好地宣傳*項目，項目開始之初就應對整個公關活動進行籌劃。它包括： ? ? ? ? 在項目參與各方的主頁上設置項目進展信息在線鏈接 舉行項目集體奠基儀式和新聞發布會 在中德兩國的*雜志上刊登有關項目實施的文章 舉行項目落成典禮，并安排記者招待會和集體合影環節，并盡可能邀請中德政府*出席活動。第7至7 頁 2013 年 5 月 3日
